Bintaro Jaya vs Alam Sutera vs rumah 300 juta-an
Bedah kasus
Kemampuan Finansial
Total Income: 10-an juta
Cicilan: 3-an juta
Plafon Credit: 250-an juta
DP: 50-an juta
:::mencari rumah 300-an juta
Spesifikasi Rumah yang bisa didapatkan
Harga: 300-375 juta
Luas Bangunan: 40-75M atau 2-3 kamar tidur
Luas Tanah: 100M-an
Profil: reputasi pengembang, infrastruktur, keamanan dan harga
1. Harga
#1 in this category: Legenda Wisata
2. Transportasi
Kecepatan #1: Alam Sutra (waktu tempuh dengan mobil)
Variasi #1: Bintaro Jaya (feeder, kereta, motor)
3. Fasilitas
terintegrasi dalam kompleks #1: Legenda Wisata
terintegrasi dalam kota #1: Bintaro Jaya
Kesimpulan?
lihat juga akses ke sana kena macet apa nggak, kena banjir apa nggak, airnya bagus apa nggak, yg penting juga, kalo beli rumah tuh, pengeluaran cicilan cuman separuh dari total cost buat rumah, soale ada acara renovasi rumah, bikin taman, betulin atap, bikin bak penampungan air, bikin pagar baru, betulin kamar mandi, de el el, yang ujungnya puluhan juta juga :D
papabonbon
Januari 31, 2007 at 6:59 am
Legenda Wisata! (ini based on quick judgement lho)
Halo bung Anjar :) Masih ingat saya? Hehehhe
Herman
Januari 31, 2007 at 2:53 pm
Halo Kang Herman, masih inget sekali lah. Sekarang sampeyan ngetop banged lho :)
priandoyo
Februari 1, 2007 at 1:36 am
tapi, Bintaro gak ada Al – Azhar. gak tega, kalo nantinya masukin anak ke Global School apalagi British School :)
Azil
Februari 1, 2007 at 4:48 am
wah, yg disebutin sekolah mahal semua yah. oh ya, duit jaman dihabisin buat nyicil rumah semua, inget nanti anak sekolah dan minum susu, beli pampers biayanya berapa … belum lagi kalo belanja kudu ke supermarket terus .. :D
papabonbon
Februari 1, 2007 at 7:54 am
Rencananya saya malah pingin kirim anak sekolah di kampung aja, Jogja, Cirebon atau Malang lebih nyaman, murah, tur berkualitas. Muhammadiyah Sapen (Jogja) juga bagus tuh
priandoyo
Februari 2, 2007 at 2:12 am
wah, apa gunanya kerja di jkt, tapi anak dititipkan orang tua. sebagai anak kolong [bokap tentara] dan mengalami bokap kerja di jkt, ibu bolak balik, jkt malang, saya kehilangan figur bapak nih …
di TN dulu malah dua kali escape acara besar [salah satunya kunjungan kelas tiga ke AAU] karena bapak berkunjung pada waktu yg sama, betenya, udah capek capek escape, bapak ditolak satpam karena katanya kelas tiga kunjungan ke jogja semua. akhirnya udah gak ketemu ebes, eh, malah urusan ama bu ismu.
dan bu ismu ndak mau ngerti urusan. sejak itulah aku benci setengah mati sama ibu satu itu. [sebelumnya hormat campur takut]. go the well with ms. Ismu, forever.
papabonbon
Februari 2, 2007 at 2:25 am
Om Azil,
di [sekitar] bintaro ada al-azhar kok. tepatnya di jalan ciputat raya, tepat setelah pertigaan setelah tana kusir(sebelah polsek kebayoran lama). jadi bocah bisa dianter pas bareng kerja, pas to’.
Indra Riawan
Februari 12, 2007 at 9:35 am
mas Anjar, boleh nambahin 1 kandidat lagi?
ada namanya Bukit Moderen. lokasinya di seberang lapangan terbang pondok cabe. kalo jarak jalan ke HI sih sekitar 25 kilo-an. jarak tempuh motor 50-60mnt. ada deket universitas terbuka (kalo sampeyan mo nyambi ngajar). didepannya ada lapangan golf pondok cabe, kalo pas hobi. ato kalo hobinya terbang layang bisa ke lapangan terbang setiap sabtu-minggu yang bisa dicapai hanya dengan beberapa menit saja. kisaran harganya segitu juga. akses masuk kedalam 1 gerbang saja (eh tapi dibelakang ada jalan juga deng).
Indra Riawan
Februari 12, 2007 at 9:43 am
Mas Indra: thanks infonya mas, saya juga sempet denger sekolah Annisa (lupa foundernya siapa tapi cukup terkenal ya). Kalau yang mid level-nya beberapa banyak sih pasang plang. Gampangnya yg nama sekolahnya islami, tapi ga tau kualitasnya gimana. Pembangunan Jaya / Global Jaya katanya bagus, cuman buat beberapa orang itu sekolah sekuler. ya masalah rasa aja kali ya. Kalu teorinya sih, sekolah bagus tuh bakal ngikutin demand orang2 yang tinggal disekitar situ.
Bukit modern? hmmm apanya Modern group nih (kota modern dkk). lokasinya kayaknya ok tuh, saya belum lihat. Mungkin ada yang bisa ndongeng ttg perumahan ini?
Rencananya saya pengen bikin rating nih, rumah2 diharga 300, 200, dan 100 juta-an, best choicenya gimana.
priandoyo
Februari 12, 2007 at 11:02 am
Bukan Annisa, tapi bener bener Al-Azhar. tapi emang bukan di dalem bintaro jaya, tapi di jalan ciputat raya. Jadi kalo dari bintaro lewat jalan kesehatan kan nembus ke tana kusir. setelah tanah kusir kan kita ke kiri di pertigaan ciputat raya. nah, sekolah al azhar ada di sebelah kanan tepat setelah pertigaan. disebelah komplek pemerintahan (kecamatan, puskesmas, polsek) kebayoran lama.
bukit moderen ini produknya modern group, yang punya moderen land (tangerang). lokasinya sih ok, cuman kalo berencana ngantor bawa mobil musti bersiap dengan full-crowded-nya jalan cireundeu. sampeyan musti siap ketemu deadlock dijalan. kenapa. karena jalur ini hanya 3 jalur untuk 2 arah. selain itu, sepanjang jalur ini juga banyak banget persimpangan. jadi kalo pas pagi ato sore, banyak mobil keluar masuk. ditambah perilaku yang mau jalan duluan, maka deadlock. bahkan kemacetan ini terjadi sabtu sama minggu, naah.
Indra Riawan
Februari 19, 2007 at 5:36 am
Di Bintaro Annisa ada Al Azhar juga ada, Annisa di jalan Jombang Raya kalau Al Azhar Perempatan Lampu Merah setelah Bintaro jaya menuju Sektor 2 belok Kiri.Satu lagi Auliya di jalan Jombang Raya juga tapi lebih dekat ke Sektor 9
Emalia
Februari 23, 2007 at 9:43 am
[...] O iya, thx buat Mbak Emalia dan Mas Indrawan atas informasinya [...]
ternyata al azhar juga ada di bintaro « Azil
Maret 6, 2007 at 12:43 am
kalo dengan planning segitu lebih baik di BSD City aja.. disitu ada sekolah insan cendikia, al-azhar, RS.Medika, Pasar Modern
Aku mau nawarin rumah ni di BSD – Kencana Loka Sektor 12.1
Rumah disain Modern Minimalis
Lt/Lb 137/102 (2 lantai)
3 Km.tidur, 2 Km.mandi, dapur, carport, pagar
listrik 2200 watt, PAM..
dekat masjid.. pusat jajan BSD.. terminal (feeder busway)
mau ke stasiun juga ga jauh..
pintu tol cuma 5 menit..
Harga 378 juta (nego)/ SHM
Kredit akan dibantu
ADE
Maret 9, 2007 at 9:50 am
Bintaro vs BSD? ok deh, sama-sama rumah 370-an ya. Secara fisik emang lebih bagus BSD sih, kualitas rumahnya, tanah yang didapat, block plannya. Tapi buat saya masalahnya satu: Jarak.
Bintaro menurut saya:
1. lebih dekat :)
2. life stylenya lebih murah, bukan living costnya ya
Heran juga sih, kenapa banyak anak muda yang memfavoritkan BSD, kalau saya pendatang, dari desa, menurut saya lebih Ok Bintaro. Walaupun dengan uang yang sama di BSD dapat yang lebih baik.
Mba Ade, screenshoot rumahnya dong kalau ada biar bisa lihat
priandoyo
Maret 9, 2007 at 10:10 am
mas anjar..ngomong2 soal komparasi mungkin site ini masih valid : http://www.properti.net/pi/200107/l_cikarang.html tp walo bagaimanapun bintaro jaya tetap paling top lah ..he..he.. :)
sinaga
Maret 15, 2007 at 6:17 am
Hehehe, datanya kan 2001 mas, dan terlalu general (mbandingin rumah-rumah kelas high, medium dan low dalam satu kategori), yang saya pilih untuk medium (300 juta-an) saya berani bertaruh Bintaro yang paling ok :D hehehe
priandoyo
Maret 16, 2007 at 1:02 pm
Mas Priandoyo,
Comment dikit – BSD vs Bintaro?
1. Sekarang kan udah ada tol TB Simatupang-(Bintaro)-BSD, jadi udah gak sejauh dululah yang harus lewat Tol Kbn Jeruk atau muter lewat Ciputat. Dari Bintaro ke BSD lewat Tol sekarang cuma 10 menit.
Dan kalo gak salah, di Bintaro sektor yang ditawarin bukannya yang ada di belakang … arah McDonald ke arah Cileduk. (Ada temen yang baru mau ambil disana malah bilang lebih deket masuknya dari Cileduk dibandingkan dari arah Bintaro depan – RC. Veteran). Jadi bukannya sama aja kalo diukur kilometernya :)
2. Kalo life style
Gak comment .. tergantung lah.
Salam kenal ya,
Dion
Dion
Maret 19, 2007 at 1:29 pm
Cuma mau nambahin info kebetulan baca, dibintaro itu ada al azhar cabang mesjid agung di sektor 4, annisa bener di jl. jombang dan satu lagi baru buka taun lalu al azhar syifa budi cabang kemang lokasinya sebelum annisa jadi baru keluar bintaro sektor 9,,,,di annisa masuk sd biayanya 15juta, tk 11jt, KB 7jt,,,,spp 500rb/bulan buat KB, TK n SD sama,,,,di al azhar syifa budi SD 12jt, KB 7jt biaya sampe TK B spp 425rb/bulan….semoga bermanfaat,,,,,
ichan
Maret 21, 2007 at 11:07 am
Wah mas harga rumah di jkrta emang sdh menggila ya. Bener enak di Jogja mas, saya dari jkrta malah pindah ke jogja. Di Jalan Kaliurang mas banyak perumahan baru. Ke ring orad deket, harga nggak terlalu mahal. Carinya dijakarta ya?? hehe…
Apa berangkat-nya pagi-pagi dari adi Sucipto pulangnya sore hari dari Cengkareng??? :-)
trafik2007
April 20, 2007 at 1:24 am
Mas trafik, yakin tuh di Jogja lebih murah, saya 4 tahun tinggal di Jogja merasa tanah di Jogja tuh dah terlalu mahal lho, beberapa malah lebih murah di Jakarta.
Jogja itu kan banyak menjadi preferensi orang untuk tinggal, dilihat dari biaya hidup yang rendah, iklim yang tenang, dan harapan hidup orang paling tinggi kan di Jogja.
Mangkanya sesuai dengan teori supply n demand harga tanahnya jadi tinggi banget. Ringroad? wuih itu dibikin kost-kostan 4 kamar aja bisa untung berapa tuh :) permeternya di Ringroad utara 800rb ada kali ya, kalau Ringroad selatan mungkin lebih murah
priandoyo
April 20, 2007 at 3:53 am
bagus tuh, bikin rating harga 100,200,300 dong..biar bs liat perbandingan dengan lbh enak :D
priandoyo Says:
Februari 12th, 2007 at 11:02 am
[cut]
Rencananya saya pengen bikin rating nih, rumah2 diharga 300, 200, dan 100 juta-an, best choicenya gimana.
Cely
Juli 18, 2007 at 6:22 am
di bintaro gua denger ada sekolah yang lebih murah lagi namanya SD amalina, mutunya sama dengan al-azhar syifa budi, anisa dan aulia. lokasinya di pondok aren dekat kelurahan pondok aren. tapi gak tau deh biaya pastinya, yg jelas pasti dibawah lah…. kl ada yg bisa kasih info lebih akurat?
olly
Juli 18, 2007 at 7:18 am
sebenarnya harganya sih klo gaksalah ya 150.000-lah tapi gurunya baik temen super lucu sama udah juara sekolah sehat se nasional lho aku ini soalnya siswa kelas 5a sd ini
m.fadhlirahman
Juni 3, 2009 at 9:49 am
[...] juta-an, Cibubur Country vs Citragrand 300 juta-an, Bintaro Jaya vs Alam sutera 250 juta-an, Duren Sawit vs Karawaci Posted in tips membeli [...]
Bicara lokasi rumah Lokasi terbaik 250 juta-an? (tips memilih) «
Juli 31, 2007 at 2:15 am
as ww.
mau numpang komentar….
kok harga rumah rupanya udah tinggi banget ya??….
kami kebetulan hengkang ke LN. tahun1987(waktu itu masih kuliah….)
saya beli (dibeliin) rumah di melati mas (deket bsd) bangunan 64 tanah 120 harganya cuman 24jt…
tahun 1998 (beli sendiri, udah punya 2 anak) beli di bsd bangunan 100 tanah 200 harganya cuman 124jt….
wass
……..saran saya sih, jangan di melati mas.
bsd is a bit better.
yp
Agustus 7, 2007 at 11:34 pm
Mas Priandono, saya tunggu ratingnya.
Saya memerlukan, karena saya baru pindah Jakarta dan berencana beli rumah secara KPR
Trims
denny
Agustus 9, 2007 at 9:29 am
Seharusnya Mas Priandoyo harus bersikap lebih Objektif donk, jangan mentang2 tinggal di Bintaro lalu everything is Bintaro, ya… kalau begitu ngapain harus buat rating? Mendingan semua orang suruh aja beli di Bintaro. Jangan marah lho, hanya kritik supaya lebih objektif saja. Peace
Verly
Agustus 15, 2007 at 2:23 am
Mas anjar ,
BSD soal mutu rumah katanya bagus…tapi kemarin ada masalah di clustur de rio harga rumah disana 500jt-1m, tp baru ditempati kayunya sudah dimakan kumbang hampir semua rumah lho..jadi beli rumah di bsd mesti hati hati lho…
BSD City,SerpongKita.com- Kasus cluster de Rio ini mulai ramai dibicarakan di mailing list (milis) bsd-society@yahoogroups.com setelah seorang anggota milis meneruskan sebuah surat pembaca di harian Kontan yang berisi keluhan tentang kualitas kayu di rumah yang ditinggalinya di cluster de Rio BSD City. Disinyalir kualitas kayu yang digunakan di cluster de Rio tidak sesuai dengan spesifikasi rumah pada saat transaksi sehingga kayu ini rusak karena serangan hama kumbang kayu.
Milis BSD-Society adalah milis komunitas warga BSD City yang anggotanya cukup aktif dalam merespon isu-isu yang terjadi di lingkungan BSD.
Tulisan terusan ini kemudian menggelinding dan ditanggapi oleh anggota milis lainnya dengan memberikan opini pribadi. Diskusi bertambah ramai karena keluhan tentang kualitas kayu de Rio tidak hanya ada di Kontan, tetapi juga di Koran Tempo, Kompas, dan Detikcom. Tulisan-tulisan di media yang berbeda-beda ini diteruskan ke milis sehingga diskusi makin berkembang.
Meskipun pihak BSD City melalui GM Corporate Communication, Dhoni Rahajoe, telah memberikan respon terhadap surat pembaca di Koran Tempo, nampaknya tidak meredakan ketidakpuasan anggota milis yang sebagian memang tinggal di cluster de Rio dan juga menjadi korban.
Beragamnya latar belakang anggota milis menyebabkan komentar menjadi sangat variatif dan cenderung berkembang ke opini ataupun analisa pribadi berdasarkan data-data yang dimiliki masing-masing. Opini pun berkembang dari pembicaraan tentang manfaat pemakaian baja ringan (truss) untuk menggantikan fungsi kayu, hingga munculnya istilah “cluster perjuangan” dan “relawan serpong”.
Bahkan seorang anggota milis bernama Joseph, warga perumahan de Rio yang rumahnya menjadi korban kumbang kayu, menutup tulisannya dengan pekikan heroik ‘Selamat berjuang. Merdeka’. Bisa jadi ungkapan heroik ini terlontar karena semangatnya untuk membela hak-hak yang dirasakan belum dia peroleh. Setidaknya ada 17 thread mengenai kasus de Rio di milis yang memiliki 791 anggota ini. (fif
andi
Agustus 25, 2007 at 3:23 am
Dear Milister terhormat,
Ikut nimbrung nieh. Terus terang milist ini menjadi referensi bagi saya yang ingin belajar soal seluk beluk perumahan. Saya berencana akan membeli rumah di BSD, Neo Catalonia, dengan pertimbangan kok selama ini hidup di Jakarta cuman kontrak rumah, tapi membaca info dari Pak Andi tentang kasus De Rio, saya jadi mikir keras, apakah worth it beli rumah di BSD, yang mahal tapi kualitas bangunan belum tentu dijamin mutunya. Jadi saya minta saran ke Pak Priandoyo atau milister lain, resiko apa yang muncul dari pembelian rumah di perumahan dan gimana meminimalisir resiko tersebut. Lalu kalau ada masalah seperti di De Rio gimana ya solusinya? Bukankah pihak developer BSD juga memberikan guarantee selama 3 bulan setelah pembelian rumah?. Please, advise me. Terima kasih banyak. Wassalam, Lia
Lia
Agustus 27, 2007 at 11:07 am
Ada yang tau info tentang alam sutra? kwalitas rumah, lingkungan, air, keamanan ? tks
yuni
Agustus 28, 2007 at 8:27 am
mas dan mbak yb,
aku dan suami sedang timbang2 hendak beli rumah dgn budget 220-250 juta dgn at least 2 kamar tidur plus 1 km pembantu. options kami sementara ini BSD dan Bintaro. ada yg bisa kasih saran, di sektor/cluster mana kami bisa dpt rumah sesuai budget (dan mudah dicapai)?
dengar2 rumah budget spt itu di BSD adanya di Griya Loka atau Nusa Loka, betulkah?
kristy
Agustus 30, 2007 at 7:18 am
nusa loka jeng, tmn g ada yang mau jual 250 juta di nusa loka
yeni
Mei 21, 2009 at 5:35 am
Kok ga ada yang mempertimbangkan Perum t
Taman Royal ya? Padahal harga lebih murah, lingkungan yang hijau (terutama Taman Royal 2)
Taman Royal
September 9, 2007 at 9:42 am
Mas Pri,
minta sarannya dong,
saya ingin membeli rumah tapi masih bingung dan banyak pertimbangan.
Saat ini saya tinggal di daerah grogol, which is udah langganan banget ama yang namanya banjir.
kerja di gatot subroto.
pengen cari perumahan (bisa second juga asal layak huni) kisaran 200jutaan yang bebas banjir tapi tidak terlalu jauh
udah survei ke beberapa lokasi :
cibubur : rasanya jauh dan akses yang terbatas
serpong, karawaci, tangerang : masih belum jelas yang bebas banjir (apakah pulang pergi nya orang kantor pasti akan bergelut dengan kemacetan tol tangerang merak ? )
sekitaran grogol : harga tinggi dan gk bebas banjir
mungkin mas pri bisa memberi masukan perumahan yang layak huni dan tidak terlalu jauh dari tempat tinggal ataupun kantor saya
thanks a lot mas pri
Irene
Oktober 23, 2007 at 8:56 am
Mas, salut lho utk telaah-nya.
Tapi jadi ingin minta tolong, sy ingin pindah dari sekitar cibubur / cileungsi (berhub. macet berat), ke daerah bintaro atau serpong atau alam sutera. Gimana analisanya kira2? Utk harga rumah, sekolah anak, sekolah anak autis, transportasi ke sekitar kuningan, sudirman, sunter. Sorry kalau ini bukan tempat yg tepat utk bertanya. Tapi mungkin bisa kasih clue… Makasih buanyak skli…
eveline idauli
Nopember 14, 2007 at 2:15 am
Alam sutera perumahan bagus. Harganya rada diatas angin, dan kedepannya emang kawasan ini akan berkembang dengan pesat dg dibukanya pintu tol tangerang. Juga akan disambungkannya tol tangerang dg tol serpong. Harganya yg gak kuat (diatas 500jt), ada yg murah tapi tempatnya diujung banget, kesannya sudah bukan di Alam Sutera.
Sayangnya Alam Sutera ini kurang bersahabat kalau tidak punya kendaraan pribadi. Hampir tidak ada alternatif angkutan umum menuju jakarta. So…kalau mau ambil alam sutera, anda harus punya dan make’ mobil u/ ke kantor.
trahjawabali
Nopember 28, 2007 at 4:53 am
Mas anjar salam kenal,
Mas saya baru rencana mau membelil Rumah di griya sutra cluster juba standar tipe 74/119 wow harganya sekarang 350 juta . melihat data yg dicantumkan diatas kenaikannya signifikan sekali dari 317 jt menjadi 350 jt dalam jangka waktu 8 bln, Mas Anjar tolong dong kalo ada kenalan sales marketingnya di perumahan itu yg bisa kasih harga 317 juta boleh dong infonya atau juga kalo sampeyan punya info rumah dgn spec diatas dgn harga sekitar 250 – 300 jt daerah serpong city. thanks
Ws.barito
Desember 3, 2007 at 6:25 pm
g ada namana mas abadi, ni kontak person na : 081389107878/93137878
yeni
Mei 21, 2009 at 5:39 am
mas anjar,
ada yang mbahas tentang graha raya nggak? ini kan maseh saudara sama bintaro jaya.
thanks
admin: graha raya dibahas disini
http://bicararumah.com/content/graha-raya-tangerang
hi hi hi
Februari 16, 2008 at 6:14 pm
gw lebih suka Bintaro Jaya dibandingkan BSD. coz rumah gw di Bintaro, tepatnya di sektor 9. kalo BSD jauh dari jakarta, secara sekolah gw di jakarta, di sman 70 jakarta. Bintaro Jaya fasilitasnya lengkap, mulai dari sekolah islam sampai internasional, mall sampai BTC-Bintaro, Bintaro Junction, RS.Internasional, tempat olahraga dan fasilitas umum lainnya lengkap tersedia. Binjay……..Gw banget!!!
najiib adzani
Februari 23, 2008 at 4:46 am
Berdasar survey pribadi di daerah serpong, sejauh ini area alam sutra masih di atas angin. Beberapa teman yang sudah tinggal di sana menjamin 90% tidak kecewa karena selain pemandangan yang ’sejuk’ di mata tapi harga yang juga senantiasa bergerak naik apalagi beberapa bulan ini dengan hampir selesainya pintu tol alam sutra.
Sebagai info, terakhir kali saya ke sana sudah terlihat adanya RS dan sekolah yang both bertaraf internasional. Bagi yang ga punya mobil, ada ojek dan angkutan kompleks yang bisa dimanfaatkan dengan sangat mudah untuk masuk-keluar lokasi.
Beberapa lokasi yang saya survey di alam sutra, tiap rumah punya tembok sendiri2 (temboknya dobel), ga seperti BSD (terutama tipe2 nusaloka, dll) yang rumahnya harus berbagi tembok.
Beberapa temen yang beli rumah di BSD Catalonia tahun 2007 lalu mengeluhkan spec bahan bangunan yang kurang sebanding dengan harga rumah, terutama bocornya saluran air dari kamar mandi lt.2 sehingga tembok basah dan air menetes ke lt.1 dalam waktu yang berkepanjangan.
Tapi sebenarnya lokasi manapun yang dipilih pasti punya kelebihan dan kekurangan, tinggal kita sendiri yang tentukan mana yang prinsip dan mana yang bisa ditolerir.
semoga membantu…. =)
pally
Maret 6, 2008 at 8:43 am
mas Anjar, sy ikut sharing ya’
Sy insya Allah deal beli rumah seken (umur bangunan 10 th) di BSD, tepatnya di Kencana Loka (Blok A). Klo dari hasil “ketuk2 palu” ke rumah yang sy incer (type standar – belom ada renov) kualitas bangunannya bagus ya. Sebagai test sy minta ijin utk pasang paku (2x) ditembok kamarnya, hasilnya adalah… paku-nya koq jadi pada bengkok ya ? Si pemilik dngn tersenyum nyaranin sebaiknya gunakan paku beton (…???)
Dari situlah maka saya ambil keputusan nego dan deal langsung ditempat.
Kusen dan lainnya sami mawon, masih keras buat diketuk pake tangan (masih teras ngilunya nih, hehehe)
abs
Maret 13, 2008 at 7:57 am
Saya Seng Seng, saya adalah salah satu pembeli produk Sinar Mas Group (kios di ITC Mangga Dua) yang membangun BSD City. Dibawah ini adalah pengalaman saya membeli prduk property dari Sinar Mas Group dan saya tidak akan lagi mau membeli produk-produk Sinar Mas Group karena pengalaman saya dengan group ini sangat buruk.
Saya membeli property group ini melalui anak perusahaannya yaitu PT Duta Pertiwi Tbk sebuah kios di ITC Mangga Dua. Saya tidak membeli langsung ke PT Duta Pertiwi Tbk saya membeli prodik property perusahaan ini melalui lelang Badan Penyehatan Perbankan Nasional (BPPN) tetapi sungguh sial ternyata tanah tempat berdirinya gedung ITC Mangga Dua adalah milik Pemprov DKI Jakarta yang baru saya tahu ketika akan memperpanjang Hak Guna Bangunan (HGB) gedung ITC Mangga Dua.
Kemudian saya menanyakan ke kuasanya (karyawan Sinar Mas Group) yang didudukan sebagai ketua Perhimpunan Penghuni (PP) ITC Mangga Dua yang mana dari 3 dokumen yang saya miliki yang menunjukkan bahwa tanah di ITC Mangga Dua adalah milik Pemprov DKI Jakarta (3 dokumen yang saya miliki adalah Izin Mendirikan Bangunan, Akta Jual Beli dan Sertifikat Hak milik Satuan Rumah Susun)?. Kuasa perusahaan ini tidak bisa menjawab dia hanya mengatakan memang sejak awal sudah milik Pemprov DKI Jakarta.
Saya tidak puas dengan jawaban tersebut kemudian saya mengirimkan Surat Pembaca ke harian Kompas dan dimuat tanggal 26 September 2006 dengan judul “DUTA PERTIWI BOHONG” isinya kurang lebih menceritakan ketidak jujuran perusahaan ini waktu menjual produk propertynya dan saya menanyakan siapa yang mesti saya gugat ( Badan Pertanahan Nasional, Pemprov DKI Jakarta, PT Duta Pertiwi Tbk). Hampir 2 bulan kemudian saya juga mengirimkan surat pembaca ke harian Suara Pembaruan. Isinya mengenai denda Rp. 100.000-, per hari yang dikenakan ke pembeli kios-kios ITC Mangga Dua jika tidak mau membayar uang perpanjangan ke Pemprov DKI Jakarta. Yang mengancam denda ini adalah karyawan dari Sinar Mas Group yang didudukan sebagai pengurus Perhimpnan Penghuni ITC Mangga Dua Surat Pembaca ini dimuat tanggal 21 November 2006. Surat Pembaca saya di harian Kompas ini kemudian dibantah pada tanggal 4 Oktober 2006 oleh pihak PT Duta Pertiwi Tbk dan Surat Pembaca saya di harian Suara Pembaruan dibantah pada tanggal 6 Desember 2006 oleh Divisi Real Estate Sinar Mas Group (bpk Dhony Rahajoe)
Tidak puas dengan bantahan ini Sinar Mas Group kemudian melaporkan saya ke MABES POLRI dengan dakwaan penghinaan, pencemaran nama baik dan perbuatan tidak menyenangkan. Saya dipanggil langsung sebagai TERSANGKA bukan saksi terlebih dahulu. Azas praduga tak bersalah tidak berlaku disini.
Tidak berhasil di MABES POLRI untuk menahan saya kemudian Sinar Mas Group ini menggugat saya di Pengadilan Negeri Jakarta Utara. Dasar gugatan adalah Surat Pembaca dan laporan polisi saya yang di hentikan peyidikannya (SP3) oleh Polda Metro Jaya (saya laporkan kasus dugaan penipuan oleh Sinar Mas Group ini ke Polda Metro Jaya pada tanggal 15 November 2006) . Nilai Gugatan ini Rp 17 miliar. Benar-benar luar biasa Sinar Mas Group ini dimana ingin menyita kios dan rumah orang tua saya.
Perusahaan yang patut diduga telah menipu kami ribuan konsumennya malah ingin menyita harta benda milik konsumennya. Apa kira-kira pendapat pembaca terhadap perusahaan Sinar Mas Group ini.
Disini saya katakan bukan saya saja yang dilaporkan ke Mabes Polri masih ada 2 orang lagi dimana kedua orang ini menulis surat pembaca mengenai produk property dari Sinar Mas Group ini yaitu Apartemen Mangga Dua Court dan ITC Roxy Mas. Kedua orang ini juga dilaporkan ke Mabes Polri sebagai TERSANGKA langsung sama seperti saya dan kedua orang ini juga digugat dengan nilai Rp 17 miliar dan Rp 11 miliar.
Adapun isi Surat Pembaca mengenai Apartemen Mangga Dua Court mengenai status hak atas tanah yang baru pada tahun 2006 diketahui adalah Hak Pengelolaan (HPL) Pemprov DKI Jakarta. Sedang isi Surat Pembaca ITC Roxy Mas mengenai perpanjangan Hak Guna Bangunan (HGB) dimana ketika diperpanjang bukan ke Perhimpunan Penghuni ITC Roxy Mas tetapi diperpanjang ke atas nama PT Duta Pertiwi Tbk (anak perusahaan Sinar Mas Group). Jadi hak atas tanahnya dikembalikan lagi ke Sinar Ma Group padahal didalam sertifikat pemilik hak Sinar Mas group ini sudah dicabaut/dicoret dari dalam sertifikat masing-masing pemilik.
Bukan hanya kami bertiga yang digugat masih ada 16 orang lagi yang digugat. Ke 16 orang ini digugat karena laporan mereka ke Polda Metro Jaya yang dihentikan penyidikannya. Laporan ini mengenai tanah bersama yang mereka bersama-sama beli ternyata adalah tanah Pemprov DKI Jakarta. Jadi patut diduga Sinar Mas Group telah menipu kami semua. Mereka masing-masing digugat sebesar Rp 11 miliar – Rp 17 miliar. Gugatan di Pengadilan adalah gugatan perbuatan melawan hukum berkaitan penghinaan (pencemaran nama baik).
Yang saya tulis dalam surat pembaca dan laporkan ke Polda Metro Jaya adalah kenyataan yang saya dan ribuan konsumen lainnya alami bukan cerita bohong atau isapan jempol belaka. Inilah kenyataan yang kami alami sekarang, betapa hebatnya group perusahaan ini melakukan tindakan intimidasi kekonsumennya.
Beberapa bulan yang lalu ada komplain warga dari BSD City mengenai atap rumah yang kayunya dimakan rayap melalui surat pembaca yang dimuat dibeberapa Media massa. Apakah Warga tersebut juga dilaporkan polisi dengan pasal pencemaran nama baik? Kami sebenarnya ingin tahu kelanjutan komplain warga tersebut tapi berhubung kami sendiri sekarang lagi sibuk menghadapi gugatan dan pemeriksaan di Mabes Polri kami tidak sempat mencari tahu kelanjutan komplain warga BSD City tersebut.
Bukan hanya komplain di BSD city yang saya baca di Surat Pembaca ada juga komplain dari warga perumahan Banjar Wijaya yang juga dibangun oleh Sinar Mas group dan saya juga membaca di Surat Pembaca komplain pemegang polis asuransi Sinar Mas. Apakah semua orang yang mengkomplain ini dilaporkan ke pihak yang berwaajib dan digugat di Pengadilan Negeri?
Demikianlah pengalaman kami dengan Sinar Mas Group. Tidak ada maksud saya mendiskreditkan Sinar Mas Group ini tapi inilah fakta yang terjadi sekarang dan tanah Pemprov DKI Jakarta yang dijual bukan hanya di ITC Mangga Dua tetapi hampir 30 hektar lahan di Mangga Dua Raya yang meliputi Wisma Eka Jiwa, Mall Mangga Dua, Ruko Bahan Bangunan, Ruko Tekstil, Dusit Mangga Dua dan Apartemen Mangga Dua Court. Serta setahu saya ada juga perkara tanah di BSD dengan seseorang yang bernama Bapak RUSLI dimana perkara ini sudah lebih dari 10 tahun belum selesai-selesai.
Inilah informasi yang saya dapat beritahukan kepada segenap pembaca sekalian semoga informasi ini berguna bagi segenap pembaca.
Khoe seng seng
Maret 22, 2008 at 5:10 am
Sekedar share pengalaman saya tinggal di Jakarta mulai tahun 1993. Pertama ngontrak rumah di Cileduk (dekat Graha Raya-Bintaro), suami istri kantor di Sudirman. Hari-hari lewat Cileduk Raya, kadang lewat Karang Tengah, juga banyak jalan alternatif lain. Rata2 sekitar 1,5-2 jam perjalanan pergi dan pulang kantor, macet sepanjang cileduk raya. Musim hujan meskipun rumah nggak kebanjiran, tapi akses semua tertutup karena banjir, pernah nyampe rumah jam 12 malam krn banjir.
Pernah juga ngontrak di Cijantung Jakarta Timur, jarak jauh dan lewat tol, perjalanan ke kantor sekitar 1,5jam. Waktu itu tol cawang sering macet, nggak bisa cari jalan alternatif.
Kemudian pernah beli dan tinggal di Bekasi Timur, ngantor bisa naik ojek mobil yang banyak mangkal di pintu tol, atau kalau bawa mobil sendiri juga bisa ngangkut penumpang dari situ ke sudirman (lumayan bisa untuk biaya bayar tol).Baru 2 bulan tinggal di Bekasi, satu-satunya mobil kami jual untuk DP rumah di Jurangmagu (dekat Bintaro sektor IV). Karena tidak tahan dengan tol Cawang yang sering macet, belum lagi masih dihadang kemacetan di pintu tol jatibening. Saya sering menggerutu, sudah jauh, macet dan harus bayar tol lagi.
Di Jurangmangu tinggal di perumahan kecil namanya Karya Indah (Jl. Cipadu Raya). Jarak ke kantor hanya 22 km, bisa lewat Kreo terus Cileduk Raya, atau lewat Bintaro terus Deplu atau Tanah Kusir. Total perjalanan kurang lebih sama karena macet, tapi tidak perlu bayar tol dan kalau sesekali lembur atau tidak bawa mobil, taxipun mau mengantarkan pulang dan nggak takut karena sepanjang perjalanan masih ramai, kendaraan umum juga banyak.
Tinggal di Cipete yang paling enak karena dekat kemana-mana dan lokasinya bagus, selama 5 tahun tinggal disana keenakan.Untung sadar, itu bukan rumah sendiri. Akhirnya beli tanah di daerah Lebak Bulus, setelah ada dana membangunnya sendiri.
Oh ya pernah juga punya rumah di Pamulang Estate, meskipun tidak ditempati, tapi sering kesana untuk bersih-bersih. Kemacetan disepanjang Jl. Cirendue Raya.
Sekarang tinggal di Lebak Bulus. Kemacetan di Pondok Indah atau Jl. Fatmawati. Bisa juga lewat Jl. Ciputat Raya yang menuju ke Kebayoran Lama. Macetnya kurang lebih sama (kecuali yang di Cipete), hanya rasanya jaraknya lebih dekat karena yang dilewati keramaian, dan dekat dengan semua kebutuhan.
Kesimpulannya:
-Jarak ke Kantor dan Sekolah sangat penting, karena itu kegiatan rutin setiap hari
-Hindari tempat tinggal yang lewat tol karena biaya operasional (bensin dan tarif tol) sangat tinggi. Selain itu, tol tidak menjamin bebas macet, sering tol macet dan kita stuck berjam-jam karena tidak ada jalan alternatif lain.
-Pasangan muda biasanya tergiur dengan sekolah bagus dan mesti mahal. Untuk anak2 yang masih kecil, TK sampai SD, menurut saya kurang perlu sekolah mahal, sehingga biaya sekolah mereka bisa dialihkan untuk menambah cicilan untuk mendapat rumah yang lebih dekat jaraknya. Pengalaman saya pribadi, anak saya pernah sekolah di SD di gang sempit (di Cijantung), pernah di SD Inpress (di Bekasi), pernah juga di SD Negeri (di Jurangmangu), tetapi ternyata bisa juga mengikuti pelajaran di SD dan SMP umum di Amerika, SMA di 70 dan sekarang kuliah di UI. Yang terpenting bagi anak-anak adalah sekolah yang dekat dengan rumahnya.
-Pasangan muda biasanya suka tinggal di komplek perumahan yang besar seperti BSD, Bintaro, Legenda Wisata, karena tergiur dg. fasilitas2, kolam renang, club house, dll. Kalau dipikir, fasilitas2 itu hanya sesekali saja dinikmati, paling2 kalau weekend, itupun masih kadang harus belanja, silahturahmi dll.Biasanya perumahan2 tsb, setiap weekend jalanan macetnya lebih parah.Sementara untuk bekerja sehari-hari juga harus melewati jarak yang jauh, lewat tol dan plus macet juga. Selain harga rumahnya sendiri sudah mahal karena kita ikut membeli infrastrukturnya.
Saran saya :
-Cari rumah sedekat mungkin dengan lokasi kantor, dan banyak terdapat pilihan sekolah yang bagus untuk anak-anak SMP ke atas (sekolah negeri yang bagus dan tidak mahal tidak banyak di daerah perumahan2 tsb).
-Tidak harus tinggal di perumahan besar, kenyataanya pergaulan dengan tetangga lebih sulit, dan sewaktu-waktu nggak punya pembantu bisa ruwet karena susah dapat tenaga sambatan.
-Sekarang banyak pilihan townhouse yang keamanannya terjamin tapi dekat dengan kota dan masyarakat sekitar.
-Harga 300-400jt, masih bisa dapat rumah sederhana dengan tanah 100-150m di daerah Cipete, Cilandak, Ciganjur dll. Bisa kemudian pelan-pelan di renovasi sesuai keinginan anda.
-KPR bisa juga untuk rumah second dengan surat2 yang jelas, jadi tidak harus rumah baru.
-Kalau kemampuan keuangan anda saat ini untuk mendapat rumah seharga 300jt, sebaiknya anda mencari yang seharga 400jt. Hanya 1-2 th pertama siap2 untuk gali lubang tutup lubang dulu, tahun ketiga biasanya sudah akan sesuai dengan kemampuan anda saat itu. Selebihnya bisa pelan-pelan renovasi dengan tambahan dana dari Bank.
Kebetulan saat ini saya sedang mencari rumah dengan kisaran hrg tersebut di atas, dan sudah banyak yang saya lihat di daerah Jakarta Selatan. Hanya karena tidak urgent maka saya belum menentukan pilihan karena belum ada yang sreg buat saya, tapi siapa tahu sreg untuk anda.Kalau informasi yang saya punya ada yang berminat, saya dengan senang hati membagi dengan anda. Semoga bermanfaat.
ratna
Maret 22, 2008 at 6:04 pm
Sekedar info buat Ibu Ratna dan rekan2 lain yang mencari rumah sederhana, kami sedang memasarkan rumah dengan sistem cluster di Cirendeu, lokasi strategis, karena dekat dengan sekolah, rumah sakit bersalin, tempat ibadah, supermarket, spbu, ruko2 (yang terdiri dari bank, tempat kursus, rumah makan, dsb). Nama perumahan yang kami pasarkan adalah PESONA TROPIS CIRENDEU, letaknya hanya 4km dari Pondok Indah. Harga <400juta, dan kami juga bekerja sama dengan berbagai Bank untuk membantu fasilitas pembiayaannya. Dengan harga tersebut, kualitas bangunan yang didapatkan antara lain, rangka atap baja ringan, kusen alumunium, lantai granit. Saat ini masih ada 5 unit yang available (dari 31 unit yang dipasarkan)
Semoga informasi ini bermanfaat bagi Bu Ratna dan rekan2 lain yang sedang mencari rumah idaman. Untuk informasi lebih lanjut bisa hub saya via email a_christovani@yahoo.com atau 0816 193 1572
Terima kasih
Lina
Maret 26, 2008 at 11:15 am
dear all….
perkenalkan saya yudha,,
sebagai agen property RAYWHITE MODERNLAND,
saya bisa membantu anda untuk menjual (membantu memasarkan) atau mencari property di daerah tangerang (Modernland, Banjarwijaya, Taman royal, cipondoh, dll.)
terimakasih atas kepercayaan yang anda berikan.
regards
YUDHA
021 9964 9636
yudhanugraha_st@yahoo.com
yudha
April 25, 2008 at 5:18 am
Hallo semuanya,
Hati-hati ya kalau baik beli rumah maupun apartemen saat ini, lebih baik menghindar dari para pengembang besar!! Bisa kita baca bagaimana para konsumen banyak yang tertipu oleh pengembang besar ini. Tolonglah pemerintah tertibkan para pengembang besar yang notabene cuma mau mengeruk keuntungan sebesar-besarnya tanpa memperdulikan kesejahteraan konsumennya. Kalau bisa dijerat, dijerat saja!! Itu prinsip mereka semua!! Hati-hati dalam penandatanganan PPJB dalam pembelian apartemen yang telah menyimpang dari Undang Undang No.16/1985 tentang rumah susun.
Wass,
Wawan
Wawan
Mei 19, 2008 at 1:45 pm
Kalo untuk tinggal dan investasi sebaiknya pilih Alam Sutera. Karena ketimbang di bintaro, Nilai property di Alam Sutera lebih cepat meningkat.
Salam,
ERNA
CITRA PROPERTY SERPONG
na_r2000
Mei 30, 2008 at 12:15 pm
Sekedar masukkan, dulu juga saya sempat berpikiran perumahan dekat kota, perumahan yg di tengah2 perumahan rakyat, fasilitas ikut kota (bukan dibangun oleh developer) dll dgn alasan bahwa perumahan yang luas yang dibangun developer adanya di luar kota, jauh dari mana mana dan terkadang justru weekend malah macet dalam perumahan itu sendiri …. juga memang perumahan besar jaman sekarang terkesan exclusive….
akan tetapi…. setelah melihat perkembangan terakhir akhir ini, pilihan jatuh ke perumahan2 besar/ berkelas tersebut (BSD/ Wisata’s/ Alam Sutera/ Gading Serpong), karena berbagai alasan:
- pemukiman di kompleks kecil di tengah kota jakarta umumnya dikelilingi kampung kampung, di mana faktor keamanan dan kenyamanan tidak terjamin (goyang dombret, suara motor, orang bisa keluar masuk seenaknya dll)
- masalah fasilitas dan infrastruktur
- faktor sosial. Bukannya gimana tapi rasanya koq cape yah tinggal dengan yang goyang dombret atau gimana gitu… kita pulang udah malem, mereka lagi nongkrong2 di jalan dan ngeliatin kita, mau ngumpulin iuran keamanan aja susahnya minta ampun etc….
memang perumahan2 yg established itu agak jauh di luar kota, tapi kalau dipikir pikir cukup worth it dengan ketenangan, keamanan dan kenyamanan yang kita peroleh…
semoga berguna utk bahan pertimbangan
T H
Juni 4, 2008 at 9:52 am
Bukit Modern (Pondok Cabe) adalah produk PT Modernland. Persisnya ada di dekat lapangan terbang Pondok Cabe. Beberapa kali sy survei ke lokasi ini dengan tahun yg berbeda, tapi kondisi di sana tetap tidak berubah. Rumah tipe besar di sana bagaikan kota mati, sedangkan tipe kecil cukup hidup dan ramai penghuninya. Disamping nya (barat) ada lapangan golf milik Pertamina. Kelak lapangan terbang pondok cabe akan di gabung runway nya dengan lapangan golf ini, karena keduanya owner nya sama dan akan menjadi lapangan terbang pendukung Soekarno Hatta dengan konsep boutique yg nantinya ada hotel, restoran dan semua kenikmatan hidup yg bisa anda dapatkan disana. Jadi dari situ saja sudah trgambar jelas, bahwa kemacetan di Cirendeu Raya yg katanya deadlock itu hanya sementara aja, begitu proyek ini selesai, mau tak mau jalan itu harus di lebarkan. Pelebaran jalan juga akan dilakukan pada Limo Raya sejak berdirinya Masjid Kubah Mas di daerah sana yg jadi obyek wisata Moeslim dan non Moeslim dari dalam dan luar kota (bahkan seluruh dunia), menjadikan Limo Raya tambah macet aja. Pelebaran Limo Raya sebagian di danai oleh pemilik masjid, sebagian dari pemda. Persis di bagian selatan (diluar Bukit Modern) nantinya akan ada JORR2 yg pintu tol nya cuma berjarak 3500 meteran saja. Jadi dekat sekali. Sebenarnya kalo Bukit Modern mau, dia bisa membuat jalan shortcut ke pintu tol itu, sehingga jaraknya bisa di tekan menjadi total skitar 1000 meteran saja. Dan sy yakin pihak Bukit Modern tidak mnutup mata soal ini.
Leverage factor =
1) renovasi lap terbang menjadi bandara kedua setelah soekarno hatta (sudah dipastikan)
2) mau tidak mau cirendeu raya jalannya harus di lebarkan
3) dekat sekali dgn pintu tol JORR2 (belum jadi, rencana 2015 baru kelar)
4)harga masih murah saat ini karena Moderland dibelit hutang sama IBRA (BPPN)
5)tidak trlalu jauh jaraknya ke Carrefour Lebak Bulus (sekitar 15-20 menit saja kalo lancar, tinggal pintar2xnya kita memilih timing yg tepat utk belanja keluar rumah)
Rupanya leverage factor ini diketahui oleh Pertamina, SHell, Honda, dan msih banyak lagi lainnya sampai sampai mendirikan SPBU dan showroom di jalan Cirendeu raya. Bagus bagi mereka, pasti bagus bagi kita juga.
Tips beli di Bukit Modern =
Karena ada keterkaitan sama BPPN, make sure sertifikat nya ready stock, bukannya di tahan sama BPPN. Sy belum ada pengalaman di sana kalo beli langsung dr pengembang soal sertifikatnya, tapi kalo beli second, lebih mudah menanyakan soal sertifikat ini sama penjual nya (kecuali sama bokis nya dgn marketing Bukit Modern, hehehehhehe). Jadi intinya sebelum beli di sana, minta si penjual utk perlihatkan sertifikat asli atau fotocopy yg ada legalisir nya (hal beginian susah di lakukan kalo beli langsung sama pengembang). Bukannya apa apa, sesuatu yg berhubungan dgn BPPN, musti ekstra hati hati transaksinya.
Nevertheless, Bukit Modern is in my list investment.
anurese
Agustus 5, 2008 at 4:31 am
Tambahan, utk menghindari kemacatan di Cirendeu Raya, gunakan jalan tikus menuju ke Cinere Raya yg banyak terdapat disitu. Sodara sy kerja di Cinere, tapi rumah di Pd Cabe, pake jalan tikus itu, gak pernah ribut ribut soal kemacetan Cirendeu karena emang tidak prnah kena macet sih, hehehehhehehe. Semua itu trgantung pintar pintarnya kita aja menyikapi kemacetan.
anurese
Agustus 5, 2008 at 4:37 am
Kelupaan lagi, ada akses jalan baru yg di provided oleh Bukit Modern guna menyikapi kemacetan Cirendeu itu, yaitu lewat gerbang utara didalam kompleks nya, yg menuju ke pemukiman kampung disana. Nama jalannya adalah Kayu Manis Raya, nanti keluarnya di Cinere Raya. Siapin duit gopek an utk pak Ogah yg mangkal disitu. Kayu Manis Raya sudah di aspal oleh warga situ (swasembada), jadi mulus kok.
anurese
Agustus 5, 2008 at 4:40 am
TLG KIRIM KE EMAIL SAYA TO AGEN RUMAH/PERUMAHAN DI JAKARTA BARAT/PUSAT/TANGERANG
SYARAT BEBAS BANJIR,AKSES JALAN MUDAH,AMAN,KREDIT
IBNU HANDOKO DWI S
Agustus 16, 2008 at 6:25 pm
Mas Anjar, blog anda ini bagus, tapi saya merasa apa nggak ‘too much information’ yang sampeyan tulis di sini… sekarang semua orang jadi tahu total income sampeyan di 2007 adalah 10jt-an sebulan … :)
paracetamol
Agustus 17, 2008 at 6:52 am
Mohon berita di update donk.
Kayaknya ada perumahan yg fasilitasnya skrg sdh komplit tapi masih di tulis N/A.
Info cukup bagus kok.
GBU.
hongiam
September 15, 2008 at 2:32 pm
saya penghuni bintaro disektor 3 dan baru saja pindah kealam sutera 4 bulan yag lalu kesan2 saya :
saya lebih menyukai hidup dialamsutera karena daerah yang sejuk dan suasana hommy ketika pulang kantor. dan masalah fasilitas krn sangat dekat ke bsd dan gading bukan merupakan suatu masalah(krn msh satu wilayah) beda dengan bintaro yg kl kita mau jalan2 kemall paling2 ke bintaro plasa,trus kepondok indah mall(jauh oi…)
tapi kembali lagi kekebutuhan masing2 krn ada yg merana nyaman disatu tempat krn beberapa hal mis : deket kantor,sanak saudara,living cost,dll
tapi sebagai perbandingan saja :
pada saat saya membeli rumah dialam sutra ada 4 rumah pilihan ,dan saya memutuskan pilihan saya yg paling strategis yg paling dekat ketaman cluster(sedangkan yg lain lebih masuk kedalam ,agak padat menurut saya) hrg pada saat saya beli 560jt ,1bln kemudian sebelah saya laku dengan hrg 580 kemudian 2 bulan kemudian sebelahnya laku lagi dngan hrg 600jt dan sisa 1 rumah lagi, 2 minggu yg lalu baru saja laku dan saya tanyakan berapa belinya dan katanya 620jt.
jujur sj merupakan surprise sekali buat saya krn sy hitung kenaikan 60juta dlm 4 bulan saja… (mengimbangi bunga cicilan kita)
jadi menurut sy u/investasi alsut lebih prospect
thx
nico
Oktober 7, 2008 at 6:03 am
sekarang kita baru buka cluster baru di bintaro harga 200jutaan, cluster dgn fas. s.pool, s.club, etc… ini baru lounch jadi buruan biar dapat unit yang bagus,,, hub kita yah…021-93262155,74770275,
burhan
Desember 19, 2008 at 6:14 pm
TANGERANGNEWS-Pembebasan lahan Jakarta Outer Ring Road (JORR) II Kunciran, Kota Tangerang -Serpong, Kota Tangsel yang ditergetkan akan rampung pada bulan Juni mendatang disiapkan anggaran mencapai Rp899 miliar.
Wali Kota Tangsel Shaleh MT mengatakan, pihaknya pada Selasa (12/05) pihak swasta yang akan melaksanakan pembangunan JORR II itu telah melakukan ekspos ke Pemkot Tangsel. Dalam pemaparannya, PT Marga Trans Nusantara pembangunan JORR II yang memiliki panjang 11,19 kilometer itu telah disiapkan biaya untuk membebaskan tanah atau lahan milik warga yang lahannya terlintasi pembangunan. “Sekitar Rp899 sudah disiapkan untuk membebaskan lahan,” katanya, siang ini.
Sementara itu, review basic design (Row Plan) JORR II ditergetkan akan rampung pada bulan Juni mendatang. “ Kami menargetkan Row Plan akan lebih cepat diselesaikan karena untuk mempercepat pembangunan JORR II dan proses pembangunan yang memakan anggaran Rp 2,1 triliun diperkirakan akan rampung pada tahun 2011 mendatang,“ ungkap Sonhaji, perwakilan PT Marga Trans Nusantara yang akan melaksanakan pembangunan JORR II.
Sonhaji menjelaskan, pembangunan JORR II yang memiliki panjang 11,19 kilometer akan memiliki satu interchange di Kelurahan Parigi, Kecamatan Pondok Aren karena untuk akses ke daerah pemukiman di Serpong dan Bintaro. “Pemilihan pintu keluar dan masuk karena lokasi yang strategis karena terdapat jalan utama,” ucapnya.(eew
sutomo_asngadi
Mei 22, 2009 at 7:26 am