Pricelist rumah di Bintaro Jaya September 2007
September 25, 2007 — priandoyoBintaro Jaya (Binjay), mungkin bukan perumahan yang terbaik, tapi reputasinya sebagai kota satelit pertama, dan perkembangannya hingga saat ini bisa dijadikan benchmark untuk mendapat gambaran rumah layak tipe apakah yang bisa kita dapatkan di Jakarta. Berikut daftar harganya.
Dari list yang ada saat ini paling tidak bila dibagi kelas adalah sebagai berikut:
1. Entry level 200juta-an tipe 72/41
Althia Park dan Mahagoni dengan tipe terkecil merupakan pilihan terbaik untuk entry level rumah di kawasan BinJay ini. Rumah tipe 72/41 dengan dua kamar tidur ini merupakan tipe rumah yang paling laris baik untuk primary market (rumah baru) ataupun secondary market (rumah second). Hal ini bisa dilihat dari survey langsung ke lokasi perumahan yang lebih dahulu ada. Ukuran rumah tipe terkecil ini paling banyak diminati untuk diperjual belikan lagi.
Pro: Harga bagus dan nama besar?
Kontra: Lokasi tidak terlalu aman?
2. Medium entry level 250juta-an tipe 72/41
Permata Bintaro (Vania, Callysta, Oriana) bisa jadi merupakan pilihan yang terbaik. Lokasinya yang lebih dekat dibandingkan Mahagoni/Althia bisa menjadi pilihan pertama anda. Bila ukurannya dirasa kecil kita bisa mencoba mengambil tipe yang lebih besar di Mahagoni/Althia.
Pro: Terbaik dikelas 250juta-an?
Kontra: Sempat tergenang banjir di Feb 2007 kemarin?
3. Up entry level 400juta-an tipe 84/89 (2 lantai)
Emerald townhouse, dengan model townhouse -rumah 2 lantai dengan 3 kamar+1. Merupakan entry level di Binjay dengan ukuran terkecil. Berseberangan dengan Permata Bintaro, model townhouse ini ternyata cukup diminati banyak pekerja professional di Jakarta.
Pro: Modern, internet ready, penggunaan ruang maksimal
Kontra: Model ruko yang terlalu mahal.
Ada pendapat lain?
Keterangan lebih lanjut dapat menghubungi
Kantor Pemasaran
Gedung Bank Permata Lt Dasar
Jl. MH Thamrin blok B1, No 1
Pusat Kawasan Niaga
Bintaro Jaya Sektor VII
Tangerang 15224
021 745-4545, 021 745-5555
PT Jaya Real Property Tbk (Bintaro Jaya)
September 25, 2007 pukul 9:13 am
Malah lebih tertarik Emerald Townhouse. Ada gambar? Gimana menurut Bapak Anjar? ;;)
anjar: Gambar, ditunggu yah, ngambil kamera dulu nih
September 25, 2007 pukul 9:26 am
okelah
September 26, 2007 pukul 1:52 am
Meskipun kelas rumah yg aku beli ketika pertama kerja adalah kelas 40 jutaan. tapi kan boleh dong, bermimpi jadi orang kaya. wong mas anjar aja bisa kok beli rumah di bintaro. ya gak ? ya gak ? :D
September 26, 2007 pukul 7:01 am
[...] juga: Pricelist Emerald Townhouse, dan seluruh perumahan di Bintaro Jaya Posted in Tips Membeli [...]
September 26, 2007 pukul 8:53 am
semua tipe ada pro dan kontra-nya, jadi tambah bingung, pilih yg mana ???
September 26, 2007 pukul 9:16 am
Emerald Townhouse, kayaknya cakep juga tuch buat invest kalu ane pulkam, untuk info aja, flat hdb ( rumah susun ) di Singapore, dengan 3 kamar tidur sekarang harganya sudah berkisar antara 1,8 - 2,5 Milyar Rupiah. itu flat, bukan landed property seperti yang di bintaro….
anjar: Cantik tuh Mas Linutix, ok juga tuh buat invest, tapi siap-siap renov lho ya. Paling engga temen ada yang udah ambil sampe ngontrak dulu di Permata untuk mbenerin rumahnya, -ya standar lah perumahan di Indonesia
Kalau dibandingin yang setingkat di Legenda Wisata, mungkin Emerald agak sedikit kalah dari sisi kontur tanahnya.
September 26, 2007 pukul 3:48 pm
nice info mas, tapi kalau tahun depan itu masih ada okupansi-nya ga ya?? :D
*salah satu pertimbangan, BSD.
September 27, 2007 pukul 5:29 am
waktu survey ke mahagony pak, saya kok gak sreg ya liat kualitas bangunannya. baru dibangun kok sdh retak2, trus catnya sdh mulai pudar.
anjar: setuju, kualitas bangunan di Bintaro memang kurang bagus, tapi kalau mau fair hampir semua perumahan kompleks kualitasnya juga kurang bagus
waktu survey ke emerald townhouse, istri gak sreg krn tanahnya sempit banget, terutama tanah di belakang cuma sktr 1m. gmn jemur baju ya? kualitas bangunan jg kurang bagus karena sudah keliatan retak2 di rumah yg sudah dibangun.
anjar: memang, townhouse itu kan ukuran tanahnya cuman 89m2. makanya sebanding dengan harganya. kualitas bangunan sama seperti diatas, namanya juga dibangun borongan, coba kita cek ke Legenda Wisata atau perumahan2 kompleks lain rata-rata penyakitnya retak-retak ini
akhirnya pilihan jatuh ke BSD (de Latinos), karena dgn harga yg relatif sama, dapat tanah+bangunan yg lebih luas, & kualitas bangunan lebih baik.
emang sih BSD lebih jauh, tp kan bisa pakai KA AC. bayarnya kan sama kl dr bintaro.
anjar: saya sudah sering menulis perbandingan antara BSD dan Bintaro, kalau dilihat dari luasan tanah dan bangunan memang BSD lebih besar, tapi bukankah artinya harga /m di Bintaro jauh lebih tinggi.
http://bicararumah.wordpress.com/2007/07/13/bsd-city-vs-bintaro-jaya/
Mas Widi, boleh tahu di de Latinos ambil tipe berapa dan harga berapa? terimakasih ya sudah sharing
September 27, 2007 pukul 7:27 am
De latinos sisi keamanan tidak aman kalo ngikutin di milis bsd_society@yahoogroups.com banyak kecurian dari yang di de rio, mexicano dll…kasian yang ditinggal di rumah apalagi suami istri pada kerja…
anjar: ini agak sulit, kalau menurut saya hampir semua komplek tidak aman, kalau ukurannya kejadian, hampir tiap komplek -sebelum mereka berbenah- pasti pernah kecurian atau kehilangan berskala besar.
http://priandoyo.wordpress.com/2007/09/25/mitos-rumah-komplek-yang-tidak-aman/
September 28, 2007 pukul 6:29 am
to mas anjar: saya ambil di cluster buenos aires tipe 97/128 harga 457jt. ini ambil rumah second, tp belum pernah ditempati pemilik lama, jadi ya msh perawan lah :).
to mas andi: kasus kecurian kl gak salah kejadiannya malam. kl diperhatikan sih yg kecurian itu cluster yg msh dibangun rumah . tp saya cukup salut dgn manajemen BSD yg mau rembukan dgn warga utk cari solusinya, dah keluar surat resmi dr BSD untuk memperbaiki keamanan di latinos. mudah2an upayanya berhasil.
September 28, 2007 pukul 8:37 am
hmmm..menilik harga-harga rumah diatas dibanding luas tanahnya, sepertinya memang membeli rumah second atau rumah di bintaro jaya (tp bukan yg didevelop oleh binjay) bisa menjadi alternatif. saya sendiri akhirnya beli di pondok jaya. cuma saja memang perlu effort lebih untuk keluar masuk komplek, channel utk info harga pasaran dan oprek-oprek brosur/harga di broker.
alternatif rumah second dibintaro disini.
September 30, 2007 pukul 8:02 pm
Kemaren baru aja nyelesaiin benahin rumah di emerald townhouse, kira2 averagenya berapa ya kenaikan harga properti di daerah ini pak Anjar, kepikiran buat pindah ke emerald residence yang agak gedean. Dulu awalnya sempat kepikiran beli di kota wisata,tapi gara2 bau sampah sama macetnya jalanan jadinya milih bintaro, so far di emerald townhouse masih nyaman,masih ada angin semilir lewat di ruang tamu. Tapi ya itu di kota wisata kita bisa dapet tanah dan bangunan lebih 50 m2, tapi sayang bau sampah sama macetnya gak tahan.
Gw seneng banged sama service si pemborongnya (mungkin kebetulan aja kali ya), setiap ada komplain no less than seminggu pasti langsung dibenahin. Pengalaman sih cuma perbaikan minor aja (seputaran air). Tapi bener, kalo beli rumah di bintaro harus siap siap untuk ngebenahin karena modelnya yang cenderung mengutamakan pemanfaatan ruang. Menurut pengalaman gw yang paling cocok adalah niru model rumah contoh (untuk dapur,taman dan aksesoris lainnya), karena emang ternyata model begitu yang paling cocok buat rumahnya.
Oktober 2, 2007 pukul 9:42 pm
Mas, punya price listnya griya sutera yang terbaru gak ya? Kalau ada share donk….. Makasih ya.
Denger-denger disitu sedang dibangun akses tol, sampai mana statusnya?
Oktober 17, 2007 pukul 6:07 am
Salam kenal dulu untuk semuanya…
Wah ternyata tidak terlalu mahal juga harga rumah di Bintaro, walaupun setiap hari lewatin Bintaro mulu…
Mending tinggal di BSD aja (Bintaro Sonoan Dikit), he he he…
Salam
Oktober 25, 2007 pukul 5:32 am
mas ardi, salam kenal ya
kebetulan saya jg beli rumah di emerald townhouse, tapi skrg rumahnya belum jadi, tinggal finishing dikit2 lah dari pemborongnya developer.
kalo boleh tau, rumahnya mas ardi itu direnov apanya saja ya?
trus jg utk mas anjar, kenalannya mas anjar yg sempet ngontrak sebentar di permata selagi merenov rumahnya di emerald townhouse, yg direnov tuh apanya ya?
soalnya saya pengen tau aja, dan kira-kira mesti prepare budget berapa ya utk merenov itu?
thanx
Nopember 5, 2007 pukul 12:50 pm
Cluster Bintaro yang paling bagus di mana yah ?
anjar: wah ini pertanyaan yang tidak mungkin bisa dijawab :), karena akan sangat bergantung:
1. budget, di range berapa?
2. LB/LT inginnya yang seperti apa?
3. baru/lama
4. bila ingin dengan KPR, di budget berapa?
Nopember 23, 2007 pukul 6:58 am
di althia park tdk aman ya ?? pernah ada kejadian apa ? ada yg tau gak ya ?, kebetulan gw baru pindah disana, coz karena blum dibuat jalan motor jadi motor diparkir didepan rumah paling ketutup ama mobil depannya, share dunk….. japri juga boleh ke makademiannut@yahoo.com, tks ya
Januari 24, 2008 pukul 7:18 am
Wah…seru ni salam kenal numpang comment. Kebetulan saya juga tinggal di Bintaro dan tepatnya Emerald Town House. Kami beli thn 2005 pada saat masih tanah merah yg belum ada apa2nya. Beli dgn iming2 clubhouse wah keren nih buat anak nanti. Ternyata yg terjadi, club housenya ada tp gak ada akses. Hrs lewat Emerald Residence atau Ruko Emerald. Huh?? Aneh ruko emerald itu kan menghadap jln raya Jombang kok mlh ada akses sementara kita ternyata cuma numpang nulis Fasilitas CLUB HOUSE gitu????
Januari 28, 2008 pukul 12:37 am
Bagaimana dengan rumah sekitar BinJay misal di Kelurahan sawah lama, sawah baru, dan jombang?
disana ada Griya Galeri Bintaro, Gren Bintaro, Grand Bintaro.
mohon info pembanding.
Januari 30, 2008 pukul 10:49 pm
[...] (ngeping untuk warga Bintaro dsk): Mas Harry Sufehmi Mas Anjar Priandoyo Ki Acwin HS Mas Budi Putra beserta [...]
Februari 22, 2008 pukul 8:37 am
@key
saya sdh skitar 1 th lbh tinggal di althia, dr wkt lmpu jln blm dinyalain so skitar rmh gelap gulita, and sy mngkn pnghuni ke 3 di cluster ini. selama ini saya blm pernah dngr ada kjdian apa2 di althia (semoga jangan sampai prnh), kl di emerald yg t/house mlh saya pernah dngr ada kemalingan saat rmh dlm keadaan kosong ditinggal bekerja. so,keep think positive tp ttp waspada (kontradiktif, ya),nkmti sj rmh brnya :)
April 15, 2008 pukul 5:56 am
Halo salam kenal,
Saya tertarik untuk tinggal di Bintaro, ada saran perumahan mana yang bagus dg kriteria:
1. budget dibawah 300 jt,
2. LT min 97 m2,
3. aman, nyaman, akses mudah
Thanks
April 16, 2008 pukul 8:44 am
Nice info. Bbrp waktu lalu juga sempet keliling disektor 9 and sekitarnya. kayaknya harga2 sdh agak naik sedikit. karena gak sreg sama lahan yg rata2 sedikit utk budget 400-500 jtan yg kita punya (dibawah 100m2), akhirnya dengan istri memutuskan beli tanah dulu deh disekitaran binjay trus nanti peln2 bru dibangun. Kita dapet didaerah sawah baru. harga penawaran sih 600rb/m3 tapi akhirnya bisa deal diharga 550rb/m2. disekeliling masih ada juga tanah yg kosong, kisarannya 900m2-an.
Dulu sih pernah denger kalo bangun rumah/gedung di binjay itu banyak diresein orang2 sekitar (preman2 yg minta kerjaan, tp trus gak bener, ato yg sekedar minta persenan bahan material).
Mohon info untuk yang sudah lama di daerah binjay ini. mungkin suhu nya mas anjar ya. apa betul praktek ini ada en skrg masih ada juga?
Harga tanah yg kita beli ini apa termasuk mahal or good price mengingat menuju lokasi harus masuk gang (2 mobil pas) jalan raya alternatif dibelakang BTC. jarak ke pintu tol bintaro kira2 2-3 km.
Apa ada rekomendasi pemborong bangunan yg reliable dgn harga yg reasonable?
makasih banyak utk yg bisa bantu jawab pertanyaan saya.
salam
April 22, 2008 pukul 5:32 am
kekejar gak ya beli rumah di bintaro ? ……
April 28, 2008 pukul 11:34 pm
Bang Anjar salam kenal,
salut untuk Blog nya ya bermanfaat..
numpang nanya nih, saya tertarik nih ama emerald residence mudah2an masih belum sold out dan harga nya belum berubah (630 ya) yang tipe kecil yang tanah 120m, tapi agak ragu2 karena takut produk developer kan biasanya kualitas bangunannya ga gitu bagus, kalo pengalaman mas anjar sendiri gmana tinggal di sana? mudah2an berkenan berbagi pengalaman dan apakah sistem keamanannya dirasa cukup?
saya sebenernya punya kavling tapi masih ragu apa mau dibangun atau disimpen aja buat invest atau beli rumah jadi yang InsyaAllah pengennya sih di emerrald resindence
terimakasih sebelumnya
salam kenal juga untuk istri dan dede babynya ya
April 30, 2008 pukul 7:06 am
salam kenal bang anjar, ane mo tanya nih,
kalo budget 0 - 300 jt, masih dapat kagak beli rumah dibintaro… n menurut bang anjar dengan budget segitu kira2 perumahan yang oke di bintaro.