Bagaimana cara memilih KPR yang terbaik

Pertanyaaan yang paling sering diajukan kepada saya adalah: program KPR apa yang terbaik? berdasarkan pengalaman saya selama ini dan pengalaman semakin lama membantu teman-teman yang mengurus KPR. Menurut saya KPR yang terbaik sangat bergantung dengan kebutuhan dan profil dari kita sendiri. Namun bila anda baru pertama kali memilih produk KPR saya sarankan untuk:

1. Cari Bank KPR terdekat dengan lokasi kerja/rumah anda.
Bila anda bekerja di Mega Kuningan, maka Bank KPR yang harus anda datangi pertama kali adalah Bank Danamon atau Bank NISP. Lokasi bank yang dekat memudahkan anda untuk berburu informasi ataupun bernegoisasi.

2. Hubungi Bank dengan interaksi terbanyak dengan anda.
Kalau selama ini gaji anda ditransfer di Bank BCA, kartu kredit anda juga BCA dan anda telah menjadi nasabah BCA selama beberapa tahun. Maka ada baiknya anda memulai memilih dari bank ini. Proses pengurusan akan lebih mudah jika bank telah mengetahui track record keuangan anda.

3. Hubungi Bank yang direkomendasikan oleh developer/broker.
Jika BSDCity merekomendasikan Bank Mandiri, maka anda wajib menghubungi Bank ini pertama kali. Bank rekomendasi tentunya memiliki pricing yang lebih baik, entah DP yang bisa diangsur ataupun bunga yang lebih rendah.

Undangan untuk testing bicararumah.com

Pembaca sekalian, mohon bantuan dan mohon sarannya, saya sedang mencoba hosting sendiri untuk bicararumah.com. Untuk engine yang dipakai adalah drupal dan untuk forum yang dipakai adalah PHPBB2. Pemilihan forum karena saya cukup kewalahan untuk menjawab email-email japri yang masuk.

Secara umum saran yang dibutuhkan adalah:
1. Content yang kurang, rancangannya bisa dilihat di forum kira-kira informasi apa saja yang belum diakomodir.
2. Feature, beberapa feature sempat terbayang seperti: perumahan terbaik pada lokasi tertentu berdasarkan pendapat atau data yang masuk
3. Security, pastinya karena ini baru setup mungkin ada lubang-lubang yang belum ditutup. Mohon bantuannya ya.

Buat yang membutuhkan user-id admin silahkan menghubungi saya. Ini project non profit, semoga bisa membantu teman-teman untuk menemukan rumah terbaiknya ataupun membantu pembiayaan untuk rumahnya.

Bicararumah.com merupakan pengembangan dari Bicararumah.wp, yang semula di hosting pada server wordpress.com. Mengingat berbagai keterbatasan yang ada pada wordpress.com, maka kita akan mencoba membuat domain sendiri , juga termasuk Forum diskusi di: http://bicararumah.com/forum

Silahkan sampaikan kritik dan saran lebih lanjut ke info@bicararumah.com

Menyiapkan agenda 3 bulan mencari rumah

Pengalaman saya sendiri saat mencari rumah kemarin-kemarin itu butuh waktu sekitar 3-6 bulan. Maklumlah untuk mengkombinasikan antara budget yg terbatas dengan ekspektasi yg lumayan tinggi cukup menuntut kesabaran extra. intinya sabar dan teliti serta banyak2lah membandingkan.
Mas Octav

Setuju 3-6 bulanan, menurut saya dibagi 3 periode:
1. Global survey (Bekasi, Bintaro, BSD, Cibubur, Depok, Pondok Gede)
2. Focused survey, eg satu lokasi tertentu Cibubur
3. Comparison (2-3 rumah target), eg Kota Wisata vs Citra Grand
4. Additional survey eg rumah baru vs second, bangun sendiri vs developer
5. Pricing survey (2-3 bank KPR), eg Permata, BNI, Niaga
6. Deal

Mungkin mas Oktav atau teman-teman yang lain mau nambahin pengalamannya? Saran saya pribadi kalaupun terlalu cepat eg < 1 bulan, ada baiknya jangan terburu-buru membuat keputusan, bahkan selera pun bisa berubah dalam hitungan hari.

Seni membeli rumah: tidak terburu-buru

Beberapa minggu yang lalu seorang teman baik -dan pasangannya- datang ke rumah. Mereka minta diantarkan untuk survey rumah di komplek sekitar kami tinggal. Kebetulan karena kemarin banyak waktu luang, hampir seharian penuh kami sempatkan untuk berburu rumah. Lengkap, mulai dari rumah baru, rumah second, dua rumah teman disekitar lokasi. Sehingga puas betul sang teman mendapat perbandingan rumah disekitar komplek.

Perumahan terbaik di Jakarta versi Bicararumah

Rumah adalah urusan selera, rumah yang terbaik bagi kita mungkin berbeda dengan rumah terbaik bagi orang lain. Thread terbaik diskusi perumahan di Jakarta versi Bicararumah adalah sebagai berikut.

Terbaik di Bekasi (109 comments).
Terbaik di Cibubur (101 comments).
Cibubur, Citra Grand vs Kota Wisata (32 comments).
Cibubur, The Address vs Bukit Golf (41 comments).
Cibubur, Citra Grand vs Cibubur Country (26 comments).
Survey, Cibubur Country (13 comments).
Terbaik di Tangerang, BSD City vs Bintaro Jaya (12 comments).
Pamulang Tangerang, Puri Bali vs Villa Inti Persada (46 comments).
Terbaik di Cipondoh Tangerang (9 comments).
Terbaik di Cikeas Bogor (20 comments).
Terbaik di Sawangan Depok (8 comments).

Diskusi lebih lanjut:
bsd_society@yahoogroups.com
bumi-serpong@yahoogroups.com
grandwisata@yahoogroups.com
tabloidrumah@yahoogroups.com

Ada usulan lain yang belum dibahas? ada saran, kritik dan masukan?

Pricelist rumah di Bintaro Jaya September 2007

Bintaro Jaya (Binjay), mungkin bukan perumahan yang terbaik, tapi reputasinya sebagai kota satelit pertama, dan perkembangannya hingga saat ini bisa dijadikan benchmark untuk mendapat gambaran rumah layak tipe apakah yang bisa kita dapatkan di Jakarta. Berikut daftar harganya.

Dari list yang ada saat ini paling tidak bila dibagi kelas adalah sebagai berikut:

1. Entry level 200juta-an tipe 72/41
Althia Park dan Mahagoni

Tips memupuk motivasi untuk memiliki rumah

Didunia ini, ada banyak hal yang membuat seorang lelaki luar biasa stres. Dalam daftar pertama kemungkinan besar adalah rumah, calon istri dan pekerjaan. Kenapa rumah menjadi daftar pertama? jelas karena kita semua belum memiliki pengalaman dalam membeli rumah. Berapa harga pasaran, lokasi dimana, hingga tipe seperti apa yang sesuai dengan kemampuan finansial kita.

Tidak ada pengalaman, tidak ada role model -karena memang tidak ada seorang pun yang kondisi keuangan, mental dan fisik sama dengan kondisi kita. Kondisi ini bahkan diperparah dengan kenyataan bahwa tidak ada seorang pun yang akan komplen dengan kondisi yang kita jalani sekarang -terkecuali mereka yang sudah menikah.

Mitos rumah komplek yang tidak aman

‘Isu keamanan itu isu standar di komplek perumahan, bukan isu yang perlu ditakuti. Diperumahan manapun, apalagi yang status secara sosial terlihat lebih tinggi masalah keamanan sudah pasti jadi perhatian utama’
Dinda, suatu ketika ngobrol dengan calon istri seorang teman.

Di Jakarta, concern terbesar setiap warganya adalah masalah keamanan. Sialnya dikota dengan tingkat kriminalitas paling tinggi ini, kita terpaksa memilih rumah untuk tumbuh kembangnya anak cucu kita, generasi terbaik setelah kita. Bagaimanakah seharusnya kita menyikapi masalah keamanan ini? dengan satpam 24/7, pagar tinggi, sensor dan kamera? atau sekedar waspada dan sigap.

Saya dan Dinda, sejak awal mencari rumah selalu menempatkan prioritas keamanan sebagai prioritas utama

Enam mitos dan fakta seputar tips membeli rumah

1. Lokasi
Mitos: Jakarta macet, jangan beli rumah jauh-jauh, cari yang dekat Jakarta
Fakta: Salah. Hampir tidak mungkin mendapatkan rumah yang ‘representatif’ di Jakarta dengan harga yang terjangkau. Rumah dengan lingkungan yang layak hampir dipastikan jauh dari Jakarta.
Saran: Dewasalah dalam memilih lokasi rumah. Paling tidak untuk pasangan muda, rumah harus memberi kesempatan bagi sang anak untuk tumbuh dan berkembang dengan baik. Rumah dipinggiran hampir dipastikan memiliki udara yang lebih baik, lingkungan yang lebih asri dan faktanya memang banyak sekolah dasar/tk bagus berada di pinggiran

2. Pembiayaan
Mitos: KPR kan berhutang, untuk apa berhutang sampai belasan tahun, rugi

KPR NISP bagaimana ya?

Belum lama, Jono, seorang teman baik saya meminta nasihat seputar KPR, Jono bekerja sebagai dosen di Bandung, dia sedang kebingungan memilih 3 program KPR, antara Panin, Permata dan NISP.

Jono: Jadi Jar, yang bagus mana ya?
Anjar: Hmm, tergantung sih Jon dari sisi mana, pengalamanku waktu itu yang terbaik adalah Permata. Tapi lihat deh kalau ditempatmu gimana, banyak faktor sih, dari account officernya, harga rumahnya hingga kompetisinya.
Jono: Iya sih, bingung juga, tapi di Bandung NISP kelihatannya yang paling agresif untuk KPR ini.

Saya belum konfirm lagi kepada Jono program KPR mana yang akan dia ambil, kemungkinan besar NISP. Tapi per hari ini Mas Widi, admin serpong.org, sharing seputar pengalaman buruknya dengan NISP. Wah jadi mikir lagi nih dengan citra bank NISP.

Mungkin NISP memang kuat di Bandung, atau mungkin officer di NISP BSD yang kurang berpengalaman. Ada komentar?