Anjar Priandoyo

Pagi ini surat pemberitahuan update suku bunga KPR dari Bank Permata datang. Agak kaget juga ternyata suku bunga efektif Bank Permata saat ini adalah 15%. Parah juga ya. Rasa-rasanya kemarin baru 12% kemudian naik lagi menjadi 13% dan hari ini menjadi 15%.

Bagaimana suku bunga KPR Bank anda hari ini?
Pengaruh krisis yang mulai terasa kah?

Terimakasih banyak untuk informasi perhitungan KPR yang anda muat di web anda. Dengan simulasi yang anda buat saya dan istri saya makin lebih mengerti. Sekarang ini kami mau ambil rumah tipe 72 luas tanah 128. Apakah bapak bisa referensikan bank yang paling baik track recordnya, soalnya kalau maca milis milis hampir semuanya ngeri.

Komentar:
Apa ya, saya tahun kedua masih dengan Bank Permata dan agak kecewa karena barusan mereka seenaknya ‘menghadiahkan’ kartu kredit gold kepada semua nasabah KPR-nya. Suku bunga efektif tahun kedua sekitar 12% cukup bersaing (lebih rendah) dibanding suku bunga efektif tahun kedua dibank-bank lain.

Memang, kalau melihat apa yang disajikan di milis bisa jadi kita pesimis atau semakin bingung dalam memilih. Paling aman, ajukan 3-4 aplikasi sekaligus, dihasil akhir lakukan komparasi terhadap pilihan yang ada. Kalau anda diluar jawa pertimbangkan juga tawaran dari bank daerah setempat.

Mungkin ada cerita lain?

Posting ini didukung oleh bicararumah.com dan priandoyo.com

Cibubur Country adalah sebuah perumahan di kawasan Cibubur yang dibangun oleh developer Agung Sedayu. Dengan berbagai kontroversi dan prospeknya, perumahan ini merupakan salah satu alternatif paling menarik di kawasan Cibubur. Cibubur Country menggandeng 4 bank untuk pembiayaannya yaitu: Bank BNI, Bank BII, Bank Panin dan Bank Niaga. Empat Bank inilah yang akan direview siapa yang terbaik kinerjanya.

1. Bank BNI
Bunga promosi: 9.5% untuk tahun pertama, 9% untuk DP >20%.
Bunga efektif tahun ini: 13%.
Pinalti: setelah tahun kedua dengan biaya administrasi 200ribu
Bank BNI memasang bunga promosi termurah dibandingkan 4 bank KPR lainnya. Namun bunga efektif tahun berjalan bagi BNI tergolong tinggi.

2. Bank BII
Bunga promosi: 9.5% untuk tahun pertama
Bunga efektif tahun ini: 12.5%
Pinalti: bertingkat dengan biaya dihitung secara persentase
Bank BII merupakan bank dengan bunga efektif pertahun yang paling rendah dibandingkan bank lain. Selisih ‘hanya’ 0.5% dibandingkan BNI bisa menjadi alasan utama memilih bank ini. Siapa yang ingin terjebak dengan bunga murah ditahun pertama kemudian bunga tinggi ditahun berikutnya? Baca entri selengkapnya »

Email dari seorang pembaca di Zürich, Switzerland:
Hi Mas Anjar, perkenalkan, kebetulan sekarang jadi TKI di Swiss. Saya kadang membaca blog mas and beberapa kali sempat ngasih comment. Lumayan menarik. Kebetulan dulu juga waktu sedang nyari rumah, banyak dapat ide setelah baca blog mas.

Saya memberanikan diri nulis email ini, karena pengen nanya soal asuransi rumah. Kebetulan saya alhamdulillah udah punya rumah sendiri, (sengaja beli rumah second) yg sekarang ditempati oleh abang and istrinya and pengen mengasuransikan rumah tsb. Sekarang bingung milih asuransi rumah yg bagus and reliable. Saya sudah ngontak2 ke beberapa site asuransi and meminta contoh polis mereka agar bisa dibandingkan, kelebihan and kekurangannya, tp keliatannya agen asuransi indo nggak begitu reaktif pd online request (pdhal saya calon serius lho…lol)

So, mas Anjar tau nggak sih, atau ada masukan nggak sih, ttg asuransi rumah yg bagus? Sekedar bayangan, i am thinking about perusahaan asuransi yg udah cukup lama and punya nama, reputasinya bagus and apa lagi yah..oh iya… jenis pertanggungan yg saya inginkan adalah kebakaran, huru hara, gempa bumi, air (bukan banjir-sebab rumah tsb bebas banjir) and mungkin kerusakan karena petir or something similar. Baca entri selengkapnya »

Pertanyaaan yang paling sering diajukan kepada saya adalah: program KPR apa yang terbaik? berdasarkan pengalaman saya selama ini dan pengalaman semakin lama membantu teman-teman yang mengurus KPR. Menurut saya KPR yang terbaik sangat bergantung dengan kebutuhan dan profil dari kita sendiri. Namun bila anda baru pertama kali memilih produk KPR saya sarankan untuk:

1. Cari Bank KPR terdekat dengan lokasi kerja/rumah anda.
Bila anda bekerja di Mega Kuningan, maka Bank KPR yang harus anda datangi pertama kali adalah Bank Danamon atau Bank NISP. Lokasi bank yang dekat memudahkan anda untuk berburu informasi ataupun bernegoisasi.

2. Hubungi Bank dengan interaksi terbanyak dengan anda.
Kalau selama ini gaji anda ditransfer di Bank BCA, kartu kredit anda juga BCA dan anda telah menjadi nasabah BCA selama beberapa tahun. Maka ada baiknya anda memulai memilih dari bank ini. Proses pengurusan akan lebih mudah jika bank telah mengetahui track record keuangan anda.

3. Hubungi Bank yang direkomendasikan oleh developer/broker.
Jika BSDCity merekomendasikan Bank Mandiri, maka anda wajib menghubungi Bank ini pertama kali. Bank rekomendasi tentunya memiliki pricing yang lebih baik, entah DP yang bisa diangsur ataupun bunga yang lebih rendah. Baca entri selengkapnya »

Pembaca sekalian, mohon bantuan dan mohon sarannya, saya sedang mencoba hosting sendiri untuk bicararumah.com. Untuk engine yang dipakai adalah drupal dan untuk forum yang dipakai adalah PHPBB2. Pemilihan forum karena saya cukup kewalahan untuk menjawab email-email japri yang masuk.

Secara umum saran yang dibutuhkan adalah:
1. Content yang kurang, rancangannya bisa dilihat di forum kira-kira informasi apa saja yang belum diakomodir.
2. Feature, beberapa feature sempat terbayang seperti: perumahan terbaik pada lokasi tertentu berdasarkan pendapat atau data yang masuk
3. Security, pastinya karena ini baru setup mungkin ada lubang-lubang yang belum ditutup. Mohon bantuannya ya.

Buat yang membutuhkan user-id admin silahkan menghubungi saya. Ini project non profit, semoga bisa membantu teman-teman untuk menemukan rumah terbaiknya ataupun membantu pembiayaan untuk rumahnya.

Bicararumah.com merupakan pengembangan dari Bicararumah.wp, yang semula di hosting pada server wordpress.com. Mengingat berbagai keterbatasan yang ada pada wordpress.com, maka kita akan mencoba membuat domain sendiri , juga termasuk Forum diskusi di: http://bicararumah.com/forum

Silahkan sampaikan kritik dan saran lebih lanjut ke info@bicararumah.com

Pengalaman saya sendiri saat mencari rumah kemarin-kemarin itu butuh waktu sekitar 3-6 bulan. Maklumlah untuk mengkombinasikan antara budget yg terbatas dengan ekspektasi yg lumayan tinggi cukup menuntut kesabaran extra. intinya sabar dan teliti serta banyak2lah membandingkan.
Mas Octav

Setuju 3-6 bulanan, menurut saya dibagi 3 periode:
1. Global survey (Bekasi, Bintaro, BSD, Cibubur, Depok, Pondok Gede)
2. Focused survey, eg satu lokasi tertentu Cibubur
3. Comparison (2-3 rumah target), eg Kota Wisata vs Citra Grand
4. Additional survey eg rumah baru vs second, bangun sendiri vs developer
5. Pricing survey (2-3 bank KPR), eg Permata, BNI, Niaga
6. Deal

Mungkin mas Oktav atau teman-teman yang lain mau nambahin pengalamannya? Saran saya pribadi kalaupun terlalu cepat eg < 1 bulan, ada baiknya jangan terburu-buru membuat keputusan, bahkan selera pun bisa berubah dalam hitungan hari.

Beberapa minggu yang lalu seorang teman baik -dan pasangannya- datang ke rumah. Mereka minta diantarkan untuk survey rumah di komplek sekitar kami tinggal. Kebetulan karena kemarin banyak waktu luang, hampir seharian penuh kami sempatkan untuk berburu rumah. Lengkap, mulai dari rumah baru, rumah second, dua rumah teman disekitar lokasi. Sehingga puas betul sang teman mendapat perbandingan rumah disekitar komplek. Baca entri selengkapnya »

Rumah adalah urusan selera, rumah yang terbaik bagi kita mungkin berbeda dengan rumah terbaik bagi orang lain. Thread terbaik diskusi perumahan di Jakarta versi Bicararumah adalah sebagai berikut.

Terbaik di Bekasi (109 comments).
Terbaik di Cibubur (101 comments).
Cibubur, Citra Grand vs Kota Wisata (32 comments).
Cibubur, The Address vs Bukit Golf (41 comments).
Cibubur, Citra Grand vs Cibubur Country (26 comments).
Survey, Cibubur Country (13 comments).
Terbaik di Tangerang, BSD City vs Bintaro Jaya (12 comments).
Pamulang Tangerang, Puri Bali vs Villa Inti Persada (46 comments).
Terbaik di Cipondoh Tangerang (9 comments).
Terbaik di Cikeas Bogor (20 comments).
Terbaik di Sawangan Depok (8 comments).

Diskusi lebih lanjut:
bsd_society@yahoogroups.com
bumi-serpong@yahoogroups.com
grandwisata@yahoogroups.com
tabloidrumah@yahoogroups.com

Ada usulan lain yang belum dibahas? ada saran, kritik dan masukan?

Bintaro Jaya (Binjay), mungkin bukan perumahan yang terbaik, tapi reputasinya sebagai kota satelit pertama, dan perkembangannya hingga saat ini bisa dijadikan benchmark untuk mendapat gambaran rumah layak tipe apakah yang bisa kita dapatkan di Jakarta. Berikut daftar harganya.

Dari list yang ada saat ini paling tidak bila dibagi kelas adalah sebagai berikut:

1. Entry level 200juta-an tipe 72/41
Althia Park dan Mahagoni Baca entri selengkapnya »