Posts Tagged ‘Investment’
Business – Property Valuation
Properti (rumah) sebagaimana lowongan pekerjaan dan investasi adalah aspek kehidupan yang paling banyak terjadi penipuan, sebelas dua belas dengan pijat kesehatan, sebelas dua belas dengan jodoh. Maka, yang hal yang paling penting dari properti adalah valuation, estimation, karena properti, sebagaimana konsep-konsep lain yang rawan penipuan, sangat abstrak, orang tidak punya pengalaman dan seperti tadi disampaikan banyak penipuan.
Cara valuasi sebenarnya sederhana saja 1) lihat dari harga pasar (gaji sekarang) 2) lihat dari cost approach (tingkat pendidikan, sertifikasi) 3) lihat dari potensi. Meskipun demikian, meski tiga aspek due diligence itu dilakukan untuk menentukan valuasi, bisa saja valuasinya meleset.
Dari buku Real Estate Investing for Dummies, paling tidak ada 3 area yang harus dikuasai
1.Funding (how to get money, this is very basic problem of property as this very expensive)
2.Valuation (this is basically the core of this book, in my opinion, jargon like location, location, location)
3.Operation (Landlord, Risk, Accounting, Tax)
Bukunya bagus, jadi lebih mudah memahami prinsip-prinsip investasi, yang tidak lebih adalah valuation.
Investasi Bodong
Sebenarnya rada-rada heran, kena penipuan seperti ini masih kerap terjadi. Dan ini sebenarnya sudah dilarang oleh Bappebti sejak tahun 2019, bahkan di blok oleh Kominfo. Namun sepertinya seiring COVID, sepanjang 2020-2021 justru meningkat.
2016-2017 dan dana yang berhasil dikumpulkan yakni First Travel dengan nilai Rp800 miliar, PT Cakrabuana Sukses Indonesia sebesar Rp1,6 triliun, Dream for Freedom sekitar Rp3,5 triliun, dan Pandawa Group senilai Rp3,8 triliun.
Binomo, Olymp Trade, OctaFX, Quotex, IQ Option
Indra Kenz b31 Mei 1996
2018: Indra Kenz join binary option platform
2019:
11 Mei 2019, Hati-hati investasi bodong dengan Crypto ref
17 Mei 2019, Bappebti blokir via Kominfo
Nov 2019, Iklan Manipulatif Binomo Budi Setiawan ref, model iklan dibayar 50 juta
18 Nov 2019, Bahaya Binary Option ref
Indra Kenz create content
2020:
7 Sep 2020, Binomo merugikan ref
27 Nov 2020, Beritasatu mengendorse OlympTrade ref
2021:
16 Jun 2021, Wartaekonomi mengendorse Binomo ref
Indra Kenz peak
2022:
31 Jan 2022, Mendag Binary Option izin sekolah komputer
11 Feb 2022, Indra Kenz lapor balik ref
24 Feb 2022, Indra Kenz tersangka
UU 8 2010 TPPU, UU 19 2016 ITE
UU 7 Tahun 2014 Tentang Perdagangan (Larangan Skema Piramida)
Accumulation by dispossession: privatization, financialization, management and manipulation of crises, and state redistributions
The labor theory of value (LTV) is a theory of value that argues that the economic value of a good or service is determined by the total amount of “socially necessary labor” required to produce it.
Marx: Wealth created by capital remained “surplus value” that owners of capital didn’t have a right to – surplus value that capital owners stole from labor owners.
How does Marx define wealth?
In finance, capital refers to a form of wealth that is gained through profit making and entered into the account. David Ricardo and Karl Marx distinguish in a way that is often mistaken. Capitalists use variable capital to refer to their investment in labor-power, since labor-power is regarded by Marx as the only source of surplus value.
What is money according to Karl Marx?
A commodity economy produces money, according to Marx. A non-commodity economy produces no money due to the fact that the general human labor does not appear at value, and there is no contradiction between use value and value, concrete labor and abstract labor, social labor and individual labor.
Did Marx believe profit?
Classical economists were incorrect when they claimed that capitalism’s profits could not be adequately explained by classical economics. The Marxist theory, however, was also a failure. Among mainstream economists, it is now widely believed that capitalists do not make profits by exploiting their workers.
How does Karl Marx define money quizlet?
Marx’s views on money are as follows. The production of goods is not the function of capital (money), but of labor. In simplest terms, dialectical materialism is a theory of how reality is created. I propose an idea (thesis) that bridges the A (Hagal’s thesis) and B (Marx’s antithesis), which allows for a maximally efficient economic order to be composed.
Did Karl Marx believe in redistribution of wealth?
Among Marx’s perspectives, social democratic reforms – such as unemployment benefits and high taxes on profits and the rich – create further contradictions in capitalism by suppressing capitalist incentives to commit to making profits and to investing them in productive forms of investment.
The Madoffization of Society: A Corrosive Process in an Age of Fictitious Capital
We call this ‘Madoffization’. We suggest that societies are ‘Madoffized’, not only in the sense of their being subject to the ill-effects of speculative ponzi finance, but also in the sense that their prioritization of accumulation through debt expansion makes fraudulent practices, economic collapse and scapegoating inevitable.
Investment is obvious crime
Tadi pagi ketika berlari, saya mendapat insight, bahwasanya investasi dalam bentuk apapun adalah scam (a crime, a fraud, a fallacy). Bagaimana mungkin ada excess dari wealth yang didiamkan kemudian menjadi lebih besar dari wealth itu sendiri. Excess is excess, it is by product, it is side effect. The only way to become rich is through productivity, not through investment. Investment can be seen as the side effect of the productivity. There is no such thing become rich through investment, there is such thing to become rich through speculation -speculation is basically a chance to have greater productivity with calculated risk. Investment is basically just saving in the “gold” plated box, a cosmetic -where the content inside the box is the same.
People that selling investment is basically selling lies. The same that people selling expensive underwear that based on extrinsic values (perception) not based on the intrinsic values (essential values that matter). A person might choose the investment only if this person have the “need”, and this need actually can be in the way of gambling/gaming or entertainment industry in general.
Di Indonesia harus diakui banyak orang yang tertipu -sama seperti cerita banyak polisi/tentara yang justru tertipu, karena tingginya faktor trust. Orang Indonesia ini bisa dibilang tidak terbiasa dengan budaya tulis, tidak terbiasa dengan hukum. Typical of traditional society that not based on legal culture. Think of some usury which the main business is literacy -written contractual agreement. The financing business only can be performed in advanced society, in more heavily specialized industry. If the finance industry not operated in advanced society, the finance industry only used to exploit the weak. The same like monopolized violence industry -government.
Salah satu faktor yang mendorong maraknya penipuan ini karena social protection sangat rendah. Seharusnya warga negara diberikan pensiun -sudah ada tapi lebih banyak yang belum punya, diberikan jaminan kesehatan -catatan untuk jaminan kesehatan sudah lebih baik sebenarnya, karena penipuan dengan unit link sudah tidak ada lagi. Meskipun pensiun dan universal/free healthcare sudah ada, mengubah culture ini tidak mudah, akibatnya orang shifting untuk tertipu dalam hal lain e.g trading/property. Untuk property lebih sedikit karena dibutuhkan investasi yang besar.
Sebagai perbandingan, di film Doraemon, di ceritakan bahwa Nobita yang tidak sukses adalah Nobita yang gagal masuk perusahaan dan memutuskan membuat perusahaan sendiri -yang gagal. Di UK misalnya, yang saya lihat, meski orang didorong menjadi pengusaha, tapi perlindungan terhadap pengusaha ini sangat besar oleh pemerintahnya.
This is why traditional society most likely will be still in the traditional society. In theory it takes time, but in reality the transformation is unlikely to be happened. There is an incentive to do ineffeciency, to become a middleman to become intermediaries. At first, intermediaries help create efficient markets and lower the cost of doing business, however it become the opposite (Perverse incentive, unintended consequences)
The tip of the iceberg. Pada dasarnya semua investasi adalah scam.
Rentenir online
Arisan, the earliest prone to scam like investment
Binomo, Trading Binary Option, kerugian 3.8M (Feb 2022)
Jouska – Aakar Abyasa Fidzuno (Jul 2020, kerugian 6M)
FX Family, (Forex, korban 2000 orang, sejak 2020, peak Feb 2022)
Investasi Paket Susu Sapi Perah (Jambi, 2020, kerugian 156M)
Krisna Alam Sejahtera, kerugian 14M, 1400 mitra
Investasi Bodong di Sumedang, kerugian 15M, 150 orang
Fikasa Group (2016, Promissory Note, kerugian 84M)
NFT Ghozali (Jan 2022)
Token ASIX (Feb 2022)
Binomo ini menarik karena modusnya lebih kepada MLM, lebih pada social media, dimana orang tidak tertipu dengan nilai returnnya tapi lebih pada end goalnya-kaya. Sementara model Jouska, ini lebih pada model tidak amanah. Kerugian dari Jouska ini bisa jauh lebih besar dibandingkan kerugian dari Binomo.
Tantangan Sepuluh Milyar
Tahun 2010, setelah 8 tahun bekerja pada usia 28 tahun, saya melihat seorang profil professional paling sukses dikantor yang punya gaji sekitar 40 juta per bulan diusianya yang 50 tahun sebut saja bapak Mulyono. Sayangnya bapak itu menderita sakit dan tidak dapat melanjutkan kerja dengan baik.
Dari kejadian itu saya kemudian membuat taruhan kecil. Bagaimana dengan cara yang lain, bisa mendapatkan angka yang sama dengan angka yang dibuat bapak Mulyono, namun perbedaannya angka 40 juta yang didapatnya itu tidak diperoleh dari gaji, tapi didapatkan dari uang deposito. Dengan bunga Deposito sekitar 6% (potong pajak 20% menjadi 4.8%) maka target yang dibuat adalah 10 M.
Tahun 2010, game itu dimulai. Saya tidak ingat lagi apa saja yang sudah dilakukan untuk mencapai target itu. Namun rasanya ada beberapa penyesuaian yang dilakukan.
1.Tujuan dari game ini adalah mendapatkan jumlah yang sama dengan gaji professional pada saat pensiun secara pasif. Pada waktu game ini disusun, ekspetasi gaji yang diharapkan adalah 40 juta, ini tidak tepat, seharusnya ekspektasi gaji pada end game adalah 60 juta dengan CAGR 2.0%. Sehingga target yang harus didapatkan 15 Milyar pada usia 55 tahun.
2.Durasi game maksimal adalah 33 tahun, akan berhenti pada usia 55 tahun, tahun 2037, di mulai pada tahun 2004. Game seharusnya bisa diselesaikan dalam 3 dekade, lebih cepat lebih baik.
3.Meski durasi game adalah 33 tahun, tapi game ini seharusnya sudah dimenangkan pada sejak tahun 2012, yaitu harus sudah bisa mengumpulkan dana 1 M. Pointer game ini seharusnya adalah 15 M pada 2030 dan 10 M pada 2020. Masalahnya saya melihat ada kalkulasi pada target yang salah, semisal jika dilihat pada pointer 2M pada tahun 2012 dan 4 M pada 2017.
4.Kita lihat, saya akan mencoba memperbaiki kalkulasi game ini.
Game yang serupa:
Anjar Priandoyo 